房地產庫存如何用互聯網金融模式玩轉長租公寓

                                                QQ截圖20171226201652.png

                                                雖然說房價還是一直在上漲,但是也有一些開發商樓盤開發出來賣不出去的局面,對于一些上班族來說,當賣房不能成為現實的時候,很多人就會選擇租房的模式。


                                                所以,近兩年興起一種商業運作的模式叫做長租公寓,把一些當地產商的庫存房通過品牌運作變成品牌公寓,簡單的說,就是把房地產商的庫存房承包過來,然后統一裝修,再租出去。

                                                前段時間群里面就有一位老板在做這樣的項目,他說,他們看上了一處房產,想整棟承包下來,然后統一裝修然后出租,也就是類似長租公寓的模式,雖然后期的回報還不錯,但是有一個最大的問題,那就是前期投入太大,大概要1000多萬,而且手上的資金不多,問我怎么解決資金的問題。


                                                我簡單的和他分享了這類長租公寓用互聯網金融理財運作模式,那么,這類長租公寓,傳統的模式基本上就是找投資人,大額投入資金,但是由于風險比較高,所以一時找投資人也不好搞。

                                                但是,現在你可以用互聯網金融的模式去運作。那么這類長租公寓是如何運用互聯網金融模式去運作的呢?今天我就和大家簡單的分享用互聯網金融模式玩轉長租公寓的核心。

                                                這種模式不僅可以運用在長租公寓,可以應用到很多的領域,適合一些把整體可以做拆分的模式,然后對這些拆分體進行眾籌。

                                                那么第一種模式就是證券化,收益和期限都是固定的,就有點像P2P理財一樣,固定的時間固定的收益,這種對于投資者來說風險就比較低,但是收益不高。基本上都是10%左右。

                                                那么第二種就是收益眾籌,通過一些眾籌網站來運作,期限和收益都是不固定的,當然如果你要玩這種的話,你肯定要做一份漂亮的數據對吧,要不然誰愿意投啊,那么這種風險相對來說就比第一種高,但是好處就是收益也比第一種高。有的可以達到30%。

                                                還有一種呢就是產品的眾籌,直接拿房間來眾籌,那么這種就是針對有租房需求的用戶,你提前把錢投過來,我給你一個優先入住,而且有一定的優惠,也就是說通過優惠來吸引這些用戶。

                                                基本上說,這三種眾籌模式,都是把房子變成一個理財的產品,通過眾籌的模式獲得資金,用于前期的購買房源和裝修。

                                                所以,對于這類長租公寓的運作商來說,通過眾籌的模式獲得資金,然后通過出租公寓的模式獲得收益,把一部分收益分給眾籌者。

                                                當然,這里面其實還有很多賺錢的地方,比如集中采購裝修材料,集中裝修,集中采購家具等等,這里面還有一部分利潤,因為眾籌的房間預算,我不可能全部按照我采購的成本價算的啊對吧。所以這里面就有利潤的空間,后期通過出租獲得租金再給眾籌者分紅。

                                                當然后期還有很多,如果運作成品牌以后可以延伸很多的收益模式,比如一些生活服務上的等等,由于今天比較忙,今天就簡單分享到這里。

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